전세사기 예방법 | 청년층을 중심으로 계속 이슈 되고 있습니다. 전세 사기 때문에 전세를 통해 내 집 마련 전 거주지를 확보하고자 했던 수많은 사람들이 큰 피해를 입었고, 여전히 그 위험은 현재진행형입니다.
정부의 대책도 강화되고 있지만, 개인 스스로의 예방이 가장 중요합니다. 오늘은 누구나 쉽게 실천할 수 있는 전세사기 예방법과 더불어 보증보험 가입 시 필수 체크포인트까지 총정리해 드릴게요.
전세사기 예방법 | 핵심부터 정리
전세사기는 다양한 방식으로 발생하지만, 대부분은 다음과 같은 전형적인 패턴을 따릅니다.
1. 집주인의 대출 과다 여부 확인
→ 등기부등본 열람은 필수입니다.
임대인의 근저당 설정 금액이 전세보증금보다 크다면 위험신호!
▶ TIP: 등기부등본 열람은 정부24 또는 카카오 인증 등으로도 무료 가능
2. 전입신고 + 확정일자 반드시 받기
→ 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
3. 건축 연한 짧은 신축 빌라, 투룸, 다세대 주의
→ 사기꾼들이 주로 이용하는 구조입니다. ‘허위 매물’, ‘허위 임대인’ 주의!
4. 시세보다 저렴한 매물은 무조건 의심
→ 전세 사기의 가장 흔한 수법은 ‘싼 전세 매물로 유혹’하는 방식입니다.
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전세사기 예방법 | 보증보험, 꼭 들어야 할까?
전세사기 예방의 가장 확실한 방법은 바로 전세보증금 반환보증보험 가입입니다.
하지만 아무거나 가입하면 안 되죠. 아래 체크포인트를 꼼꼼히 보세요.
보증보험 체크리스트 ✅
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 보증기관 | 주로 HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 |
| 임대인 동의 여부 | 일부 보험은 임대인의 동의가 필요합니다 |
| 전입신고 및 확정일자 | 가입 전 반드시 완료되어야 함 |
| 가입 가능 조건 | 근저당 비율이 높으면 가입 불가 |
| 보증료 | 대략 전세보증금의 0.128% 수준, 연 10만 원 내외 |
| 최대 한도 | 보증금 전액을 보장하지 않을 수도 있음 (한도 확인 필수) |
전세사기 예방법 및 대처법
- 즉시 전입신고와 확정일자 취득
- 지자체 전세사기 신고센터 또는 국토부 신고
- 보증보험이 있다면 청구 진행
- 법률구조공단 등 법률 지원 요청 가능
전세사기 예방법｜사전에 확인하면 막을 수 있는 사기
전세사기는 ‘몰라서 당하는 경우’가 대부분입니다.
조금만 더 꼼꼼히 확인하고, 정부에서 제공하는 보증 제도를 적극 활용하세요.
특히 청년층, 사회초년생 분들은 보증보험을 무조건 들어두는 것이 안전합니다.
돌다리도 두들겨보는 심정으로
하나하나 체크리스트를 만들어서 확인 후 계약해야 됩니다.
보상 받기도 어렵고
피해는 오롯이 본인의 몫이 되어버리니,
내가 조심하는 방법 밖에는 없는 것 같아요ㅠㅠ